北京的房展會可謂海外置業的一個風向標。幾年前,海外地產項目才開始在房展會上亮相,之後逐年增加,到今年的北京秋季房展,發展到專闢兩個大展區,項目數量達到360個。海外置業為何如此受捧?業內人士分析:一方面,近年來國內的住宅由於受限購、限貸等政策影響較大,其投資屬性已變弱,投資渠道變窄。另一方面,目前一線城市的房價已與不少國外大城市房價基本相當,出於享受更優質的教育及醫療資源、投資回報等考慮,促使國內的富裕階層的投資置業興趣逐漸轉向國外。
  76億美元
  根據仲量聯行的最新研究報告顯示,2013年中國海外商業房地產投資總額達76億美元。這個數字在2012年和2011年分別為33億美元和29億美元。也就是說,2013年國人海外置業的金額同比大幅增長了124%,翻了一倍有餘。
  78%
  根據英國巴克萊(Barclays)銀行的最新調查,中國的富人中想離開本土的人比例最高,達到47%。在47%想移民的中國富人中,30%回答準備移居中國香港,23%希望去加拿大,打算去美國的有21%。
  在打算移民的中國富人中,占首位的考慮因素是子女教育和就業前景,占78%;排在第二位的原因是經濟安全和理想的環境(75%),其次為更好的醫療保健和社會服務(18%)。
  43.4%
  胡潤研究院與匯加顧問集團今年6月發佈的《2014匯加顧問胡潤中國投資移民白皮書》中,海外地產在中國高凈值人群海外投資中占最大比重,達到43.4%;其次是固定收益和股票。海外置業七成為了自住,1/3為了投資,平均投入600萬元。
  360餘個
  今年北京秋季房展會共展出約600個海內外房產項目,其中海外參展項目360餘個,分佈在30餘個國家和地區,創歷年新高。海外地產開發商偏好來中國市場攬客,與中國富人熱衷走出去投資海外地產分不開。
  富人最青睞在美英澳置業
  據邦拓國際、國信美投等海外房產投資機構統計,目前中國富人投資海外房產的熱門國家包括美國、英國、澳大利亞、新西蘭、加拿大等發達國家,投資的需求主要集中在投資、留學置業和移民。
  英國
  倫敦受到與英國有生意往來的商務人士青睞,房價摺合10萬元/平方米起;曼徹斯特、利物浦的學區房越來越受中國投資人重視,國人主要投資8-10多平方米的學生公寓,價格40萬元-50萬元/套,每年租金收益為9%-10%,投資門檻低,中國人經常整層或整棟購買。
  澳大利亞
  熱門城市是悉尼、墨爾本,主要是子女留學、移民購房。悉尼市中心一套70平方米的公寓,售價在85萬澳元左右(約合人民幣460萬元)。
  註:本版海外房價數據由中介提供,僅供參考。
  新西蘭
  主要是留學、移民需求,熱門城市是奧克蘭,House價格在82萬元-85萬元新西蘭元/套(約合人民幣402萬元-416萬元)。
  新加坡
  公寓均價在13萬元-14萬元/平方米之間。
  加拿大
  國人到加拿大的置業需求主要為移民和留學,熱門城市是溫哥華、多倫多。溫哥華Town House價格約為150萬加幣/套(約合人民幣830萬元),市中心的公寓約75萬加幣/套(約合人民幣415萬元);在多倫多以購買學區房為主,一些學區內的Town House售價約70萬加幣/套(約合人民幣387萬元),市中心的公寓在50萬加幣/套左右(約合人民幣276萬元)。
  美國
  熱門城市有洛杉磯、紐約、佛羅里達、亞特蘭大。洛杉磯的Town House價格在60萬美元/套(約合人民幣370萬元)。
  本版採寫/新京報記者 袁曉瀾 新京報製圖/許英劍  (原標題:國人海外置業都去哪兒了?)
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