長江商報消息 本報訊(記者 田立平)在成交量和價格經歷了“金九銀十”的加速上漲後,包括武漢在內的十多個城市陸續出台調控政策為房價“剎機車借款車”,競爭壓力下部分樓盤出現價格“鬆動”,光谷等熱門區域樓盤低價入市,部分樓盤開盤前的“起步價”開盤後成了“封頂價”。
  開發商忙著低價開建築設計盤攬客
  “漢七條”出台後,最著急的樓盤無疑是光谷。萬科、保利、金地等品牌開發商都有新盤在關山大道附近,除保利時代開過盤,其他的項目一直在準usb備中。
  不過,新政出來後,萬科城花璟苑連夜低價開盤搶客戶,小戶型價格在9500元—10100元/平方米,大戶型價格在10300元—11000元/平方米。而同樣是精裝房,關山大道另一項洗碗機目報價已達1.3萬元/平方米。
  除買屋了光谷,後湖等置業熱門區域也有不少樓盤開盤,部分樓盤甚至打出區域最低價爭搶客人,後湖首度開盤銷售的奧林紫園,房源均價大致在8400元/平方米左右。
  “新政影響不小,部分項目開盤前宣稱的‘起始價’開盤後差不多是‘封頂價’。”相比忙碌的開發商,不少市場研究人員也忙著在周末踩盤。中國指數研究院(華中)研究總監李國政周末一直在光谷看樓盤,“漢七條”中外地人購買資格提至兩年差不多限制了20%的人,首付提至七成也限制了20%的人,“市場客源只有這麼多,開發商不搶才怪。”
  年底房價漲幅放緩
  以強化限購為主體的“漢七條”正式出台,但由於擔心失去購房資格,不少購房者及開發商紛紛連夜加速網簽備案,一度導致備案量激增,11月新房成交量反而再度增長,主城區商品住宅的銷量躍居歷史最高位,銷售套數達到11601套,較上月增加20套,與去年同期相比增加41.58%。
  武漢房價目前並未有明顯變化,11月武漢主城區有38個商品住宅項目的價格發生調整,32漲6降。中國指數研究院發佈的百城住宅均價顯示,武漢11月新建住宅平均價格為8262元/平方米,環比上漲0.76%。業內分析,隨著新政效應進一步顯現,房價漲幅年底會進一步放緩。
  值得關註的是,除了武漢,上周還有10多個二線城市密集出台調控政策,調節市場供需結構。業內分析,在經濟穩定增長情況下,房價出現掉頭向下的可能性很少,雖然武漢年底樓市進入調整期,但房價大降也不可能。  (原標題:“漢七條”為房價踩剎車 部分樓盤“起步價”變“封頂價”)
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